希腊黄金签证一直被视为欧洲性价比最高的投资移民项目之一，备受全球投资者的青睐。根据希腊移民局的数据显示，中国申请人一直蝉联第一宝座，约占总人数的60%左右。

然而，随着希腊政府在2024年4月2日通过“黄金签证”修正案，并于9月1日起正式实施新政策：

阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元；

其余偏远地区房产上涨到40万欧元；在任何情况下，投资必须至少120平方米的一处房产(而不是更多价值较低的房产)。允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元；

除了购买房地产外，第三国公民还可以通过签订综合旅游住宿的长期合同或旅游住宿的分期租赁合同来获得该投资居留许可，该合同上的价值相当于每个地区房地产的价值，如阿提卡地区需达到80万欧元，其它地区需达到40万欧元；

25万欧元仅可购买商业改建成住宅——简称“商改住”项目；

特别是其中一个关键的亮点——“商改住”项目，即25万欧元即可通过购买商业地产改造为住宅来获取身份的机会。

“商改住”其实就是指投资者可以选择购买那些原本用于商业或者工业用途，甚至是文物建筑的房产。通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产，从而满足希腊“黄金签证计划”的要求。

25万欧元的“商改住”项目在9月1日后将成为了希腊投资移民市场的一个亮点。相比于涨价至80万欧元的其他热门区域，“商改住”项目不仅仅保留了亲民的投资门槛，也让许多希望通过投资获得希腊身份的中国投资者不用通过增加预算也可以轻轻松松实现移民希腊的梦想。

针对希腊“商改住”项目，希腊移民专家表达了乐观态度。在当前全球移民政策收紧的背景下，希腊的“商改住”项目凭借低门槛和高性价比。仍然是投资移民的首选。对中国投资者来说，不仅能获取希腊身份，又可以享受到房产带来的长期回报，何乐而不为呢？

新政策下希腊政府允许将商业地产转换为住宅用途，同样适用于黄金签证申请。这意味着投资者可以通过更具灵活性的房地产选择，进一步降低投资风险，同时还可以享受潜在的增值空间。尤其在房地产市场持续升温的背景下，这一政策的实施将为投资者带来更大的收益和更多的选择。

希腊的移民优势不仅限于投资门槛低。申请人只需投资25万欧元以上的房地产，即可获得居留许可。这个门槛相比于其他欧盟国家的投资项目来说，是非常具有竞争力的，也更加让投资者们心动。此外，希腊的审批流程也相对与其他欧盟国家更为简便、快速，为希望快速获得欧盟身份的投资者提供了便利。