从9月1日起，希腊移民政策已经迈入了一个全新的阶段。这一变化标志着希腊移民的门槛和要求将有所调整，对潜在的移民申请者来说，这是一个重要的里程碑。尽管投资门槛提升，但是希腊购房移民的需求依然强劲。

如果只是为了拿到希腊身份，依旧可以选择25w欧的“商改住”项目：

希腊新政25w欧购房拿身份的不动产项目，包含工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑，（注意：工厂建筑需要空置5年以上。）

“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

商 :  办公楼、健身房、图书馆、学校等

改：建筑许可改变上述住宅用途和性质

住：符合希腊住宅法案标准

希腊“商改住”房产项目核心要点：

1.手续变更

“商改住”涉及将商业建筑的产权和使用性质转变为住宅用途，并需要相应更改建筑许可。

2.产权特性

改造后的房产保持永久产权，产权归投资者个人所有，确保了资产的长期价值和传承性。

3.购买范围

“商改住”项目不设区域限制，投资者可以在希腊全境范围内寻找合适的商业房产进行改造。

“商改住”类型：

1.工厂厂房

推荐指数：★★★

根据移民新政，工厂厂房改造为住宅需要满足空置五年以上的条件。然而，许多希腊工厂位于偏远地区，改造难度和成本较高，且多数工厂因年久失修而存在地基破损问题，修复难度大。

2.文物古迹

推荐指数：★★★

希腊的文物保护建筑需在旅游局登记备案，且修复工作必须严格按照原貌进行，不得采用现代建筑风格。由于大部分文物建筑年久失修，加固和修复工作将耗费大量资源，且可能不适合居住。

3.商业地产

推荐指数：★★★★★

雅典地区商业写字楼数量众多，为开发商和投资者提供了较大的选择空间。地理位置优越的办公楼改造项目在转变为住宅用途后，将成为市场上极具吸引力的房产投资项目。

随着希腊购房移民新政的实施，预计二手房市场将经历显著变化。在新政下，申请人更倾向于选择25万欧元的“商改住”房产，而非80万欧元的二手房产。这一趋势将推动合法合规的“商改住”房产项目成为市场主流，对开发商的规模和资金实力提出了更高要求。

对于有意通过希腊移民政策获得欧洲身份的投资者来说，时间已变得尤为宝贵，建议投资者尽快采取行动。